LYON 4

Studio de tourisme à Lyon 7e de 22.46 m2

Studio de tourisme à Lyon 7e de 22.46 m2

LYON 69007

95 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LYON 4

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

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Réf : GH2333

Investissement locatif à Lyon 7e. L'agence Guy Hoquet Croix Rousse vous présente ce studio de 22,46m2, entièrement meublé, situé Rue Félix Brun, dans la résidence de tourisme de qualité Q7 LODGE, au 1er étage avec ascenseur. Il est géré entièrement... Voir plus Investissement locatif à Lyon 7e.
L'agence Guy Hoquet Croix Rousse vous présente ce studio de 22,46m2, entièrement meublé, situé Rue Félix Brun, dans la résidence de tourisme de qualité Q7 LODGE, au 1er étage avec ascenseur. Il est géré entièrement par le gestionnaire CT EXPLOITATION qui vous garanti le paiement des loyers sous forme de bail commercial pour une valeur annuelle de 4 451 € HT (forte rentabilité), gère la location et s'occupe de l'entretien.
Loyers réévalué chaque année en fonction de l'IRL (Indice de Révision des Loyers).
Fiscalité avantageuse car les bénéfices ne sont pas imposés et le cumul des charges sont à déduire (amortissement du mobilier et de l'immobilier).

Le studio est composé d'une kitchenette de 6m2 avec plaque de cuisson, micro-onde et frigo, d'une pièce principale de 12m2 composé d'un bureau avec chaises, télévision, d'un lit double, de 2 placards, d'une salle d'eau de 4m2 avec vasque, douche et WC, ainsi que 2 placards.
La résidence propose une salle de sport et une salle pour le petit déjeuner. Proche de tout transports, commerces, écoles et centre ville.
Connexion internet disponible, parking en sous sol.
Double vitrage PVC. Chauffage/climatisation air pulsé.
Charges communes : 48,61€ par trimestre. Taxe foncière de 336 euros.
Loyers trimestriel : 1 112,83 €HT en 2022.

Avantages du bail commercial :
- Une gestion facilitée : entretien de la résidence, recherche des locataires, états des lieux, services aux locataires, le gestionnaire s'occupe de tout, sans frais supplémentaire pour vous. Le Bail commercial apporte une réelle tranquillité d'esprit quant à la bonne tenue au quotidien de la gestion de votre patrimoine
- Des loyers réguliers et revalorisés : payés mensuellement ou trimestriellement, les loyers sont réguliers, et fixes, que votre logement ai été plus ou moins occupé pendant la période concernée. De plus, le bail commercial fixe une revalorisation qui doit être appliquée et vous garantit une augmentation régulière de votre rendement locatif.
- Une maîtrise des dépenses et charges : le bail commercial permet, par convention, de définir très précisément quelles sont les charges qui incombent au propriétaire, et celles qui incombent au locataire. Ce qui vous permet de connaître assez précisément et à l'avance quelles seront les dépenses que vous aurez à engager, et de maitriser ainsi votre trésorerie.
- Un avantage fiscal supplémentaire : La récupération de la TVA sur votre acquisition. En effet, c'est le bail commercial, à condition que la résidence propose au moins trois des quatre services suivants : accueil, petits déjeuners, ménage, lingerie, qui vous permet d'opter pour le régime réel de TVA et donc de récupérer la TVA sur votre acquisition immobilière, soit une réduction immédiate sur votre prix d'achat de 16,66% !

Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Mikaël ROMMEVAUX / N° RSAC 513725044 Voir moins

22.46 m²

1 pièce(s)

1 sde

Studio de tourisme à Lyon 7e de 22.46 m2

Descriptif

Réf : GH2333

22.46 m²

1 pièce(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-est

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Non

Distance Commerces

0.1 km

Distance Train

2 km

Accès Bus

2 min

Accès tramway

5 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

10 min

Provision sur charges

194.44 €

Bien en copropriété

Oui

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

11.95 m2

Jardin

Non

Année construction

2013

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Oui

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Kitchenette

Exposition Séjour

EST-SUD

Type Chauffage

Mixte

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Collective

Etat intérieur

Bon

Type de Stationnement

Couvert

Digicode

Oui

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Oui

Diagnostic Energétique

Non

Bilan énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ

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LYON 69007

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Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.

N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Guy Hoquet LYON 4

119 Boulevard de la Croix-Rousse

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Les horaires

Lundi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Mardi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Mercredi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Jeudi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Vendredi

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Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé